Diplomová práce

Analýza vývoje cen komerčních nemovitostí

Analysis on Development of Commercial Real Estate Prices

Mgr. Josef Eim, učo 100355
Anotace

Předmětem této práce je analýza vývoje cen komerčních nemovitostí. Hlavní zaměření práce je na Českou republiku s přesahem na vyspělé zahraniční trhy Německa, Velké Británie a Spojených států amerických. Investování do komerčních nemovitostí je disciplínou sui generis mezi jednotlivými třídami aktiv a vyznačuje se mnohými specifiky oproti investicím na kapitálových trzích a také se významně liší od …více

Abstract

The subject of this thesis is the analysis of the development of commercial real estate prices. The main focus of the thesis is on the Czech Republic with an overlap on the advanced foreign markets of Germany, Great Britain and the United States of America. Investing in commercial real estate is a sui generis discipline between asset classes and features many specifics over capital market investments …více

Klíčová slova
komerční nemovitosti kapitalizační míra inflace úroková sazba úvěrové instituce commercial real estate yield inflation interest rate credit institutions
Zadání práce

Cílem práce je analýza vývoje cen komerčních nemovitostí. Investování do komerčních nemovitostní je disciplínou sui generis mezi jednotlivými třídy aktiv a vyznačuje se mnohými specifiky oproti investicím na kapitálových trzích a také se významně liší od retailových investic do rezidenčních nemovitostí. Primárním cílem práce je v teoretické rovině popsat specifika investičních rozhodnutí v kontextu regulatorního rámce s ohledem na tržní praxi v podmínkách České republiky, která v tomto ohledu došla za posledních 25 let značným rozvojem. V rovině praktické se práce zabývá analýzou yieldů, vlivem inflace, úrokových sazeb a bankovního financování na srovnatelných typech nemovitostí v čase.

Postup práce:
1. Úvod do problematiky
2. Definování komerčního nemovitostního trhu a vymezení jeho investičních specifik proti kapitálovým trhům, private equity či rezidenčním nemovitostem
3. Valuace komerčních nemovitostí dle určité metodologie, kupř. čistá současná hodnota, modelování rizik
4. Závěr.

Použité metody: Ananlýza, syntéza, deskripce a komparace
Administrativní informace
Práce zkontrolována:
6. 6. 2019 21:19, JUDr. Jindřiška Šedová, CSc.
Plný text práce
2,1 MB / soubor PDF
Přílohy (1)
Jazyk práce
čeština čeština
Termín obhajoby
19. 6. 2019
Práce byla úspěšně obhájena

Vedoucí

JUDr. Jindřiška Šedová, CSc.
KPr ESF MU

Oponent

Marcel Kolesár, MRICS, M.Sc.
Colliers, Česká republika

Literatura

  • SHILLER, Robert J. Investiční horečka : iracionální nadšení na kapitálových trzích. 1. vyd. Praha: Grada, 2010, 293 s. ISBN 9788024724829.
  • KISLINGEROVÁ, Eva. Manažerské finance. 3. vyd. Praha: C. H. Beck, 2010, 811 s. ISBN 978-80-7400-194-9.
  • VALACH, Josef. Investiční rozhodování a dlouhodobé financování. 3. přeprac. a rozš. vyd. Praha: Ekopress, 2010, 513 s. ISBN 9788086929712.
  • BREALEY, Richard A.; Richard ALLEN a Stewart C. MYERS. Teorie a praxe firemních financí. 2. aktualiz. vyd. Brno: BizBooks, 2014, 1095 s. ISBN 9788026500285.
  • DUŠEK, David. Základy oceňování nemovitých věcí. Vydání první. Praha: Oeconomica, nakladatelství VŠE, 2015, 155 stran. ISBN 9788024521107.
  • BALL, Michael; Colin LIZIERI a Bryan Duncan MACGREGOR. The economics of commercial property markets. London, United Kingdom: Routledge, 1998. ISBN 978-0-415-14992-1.
  • KAHR, Joshua a Michael C. THOMSETT. Real Estate Market Valuation and Analysis. Online. Wiley.com, 2005. ISBN 978-0-471-65526-8.
  • BROWN, Gerald R. a George A. MATYSIAK. Real Estate Investment: A Capital Markets Approach. London, United Kingdom: Financial Times Prentice Hall, 2000. ISBN 978-0-13-020063-1.
Citovat tuto práci
Masarykova univerzita Ekonomicko-správní fakulta
Studijní program
Finance a účetnictví
Obor

Práce na příbuzné téma

Seznam prací, které mají shodná klíčová slova.

Podobné práce

  • Přidání souboru

    Soubor nebo složku lze nahrát pomocí tlačítka Přidat.

  • Další operace se soubory

    Podrobnosti lze zjistit označením příslušného řádku.

  • Pohled pro experty

    Pro častou práci je možné zvolit režim Více možností.

  • Vyhledávání souborů

    Vyhledávaný výraz můžete zadat přímo do adresního řádku.

  • Rychlý přístup k souborům

    Pomocí funkce Nedávné je možné se rychle vrátit k právě prohlíženým souborům. Oblíbené soubory je také možné označit Hvězdičkou.